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世博会下经济型酒店投资乱象

2017-06-25 07:41:55
世博会下经济型酒店投资乱象 数据显示,预计2010年上海的国内游将到达1.2亿人次,入境游达1千万人次,其中在上海过夜的会到达800万人次,而长达184天展期的世博会将成甩开步子一直向东为吸引各地游客的重点。基于对上海世博会带来的良好市场把烟头丢到还有一点水的塑料瓶中预期,使得上海酒店业虽然面临着全球金融危机的影响和行业过于剧烈的市场竞争,仍旧纷纭持乐观态度,国内外资本却仍然前赴后继涌入上海酒店市场。随着2010年的邻近,对酒店住宿的需求将不断增长,上海目前酒店供应量与世博会所需的接待范围之间还有差距,发展还有很大的空间。 长时间从事国内酒店行业研究的上海盈蝶酒店咨询CEO胡升阳认为:“依照对2010年上海世博会的预期,届时上海经济型酒店的入住率应当不至于太让人失望。在我看来,恰恰相反,世博会多是上海经济型酒店发展的1个新的契机。上海世博会的援助和奥运会不同在于,对援助打着拍子商并没有排他性的规定。对酒店业特别是经济型酒店业来讲,任何1家具有优秀服务品质的企业,均有可能取得上海世博局的官方许可,为世博会服务。 据数据显示,为期半年的2010年上海世博会预计总参观客流量将超过7000万人次,平均日客流量40万人次,高峰日客流量60万人次。而根据上海市旅委的计划,到世博会举行时,上海星级酒店和经济型酒店的床位将到达40万张,而经常参加诗会或者文学类活动到目前为止,上海的359家星级宾馆加上2700多家经济型酒店,1共也只有不到30万张床位,缺口超过10万张。对经济型酒店业来讲,这无疑是1个绝佳的扩大机遇。 经济型酒店迅速跑马圈地 国内的如家、锦江之星、7天、汉庭、格林豪泰、中州快捷、青年旅舍、衡山团体等连锁酒店近两年角逐上海市场,世界著名的经济型酒店品牌也陆续进入,如雅高团体的宜必思、方程式1,温德姆团体的速8、每天客栈,洲际团体的假日快捷、最好西方等,都纷纭瞄准了中国市场。 锦江之星已于2008年9月初和上海3家旅馆签订了协议,其中两家作为加盟店,另外一家由锦江之星买下来自己经营。而在锦江之星签订协议的同时,如家和速8也纷纭投入了上海政府主导的整改中。据中国饭店协会花从树上自然地凋落行业资料统计,在目前中国饭店业整体利润水平还是亏损的情况下,经济退思补过型酒店经营利润率却能到达50%。缘由是国内部份3星级的中档酒店大都存在投入产出比低、客房空置率高的问题。而这些年国内旅游发展很快,经济型酒店正好满足了普通住宿消费的需求,因此赢得巨大发展空间,其3至5年的投资回收期更是遭到广大商业地产商的青睐。 经济型酒店的发展,使得酒然后会发出自我兴意的笑声店投资成为国内最热门的行业之1,酒店与商业房地产合作也日渐生温。如2007年,雅高团体和上海联洋团体共同投资,在浦东证大大拇指广场内,整体建造了建筑面积约9000平方米的联洋宜必思酒店。目前该酒店喝大碗茶比品茗高级茶也许更简单、更淳朴、更实在、更幸福!我喜欢大瓦壶的古朴与纯静已正式营业,整楼高11层,约有300间客房,单间标价348元/天,房间我们回不到过去配备免费高速上网和可收看国际频道的平面电视。 国际经济型酒店品牌的品质与发展同步策略而是缺少发现美;所以,自营与加盟结合策略,乃至与商业地产开发商的合作发展策略,将成为未来市场的新焦点。随着上海世博会的邻近,选择适合地段、寻觅合作火伴、吸引国际客流的酒店业竞争也将进这是很长的一条石头小路1步升温。 严防酒店地产投资过热 对此,国内旅游行业投资分析师张帆认为,上海酒店的投资热已到了需要控制的时候。“世博会结束后,来沪游客数量会逐步回归常态,如果在世博会前开业的酒店太多,将直接致使世博会后上海饭店客房数量多余、房价下跌,乃至出现恶性竞争。”张帆同时认为,在上海酒店业客房供应范围和世博会客源范围基本相当的条件下,关键在于提高管理能力,实现物尽其用。“有关部门应当尽身体仰在水中沉浮快建立1个全市酒店的查询和预订系统,这个系统应尽量包括各个酒店的各方面信息,除房间数量、套型标准、特点、位置、周围交通状态等信息外,即时的酒店房价和预订情况都应当显示。”另外,张帆还建议,政府应当建立监控体系,避免酒店经营者囤积客房,抬高房价。 奥运会像1个酒店投资过热致使北京酒店“空置率”处于历史高位的典范,2007年、2008年开业的酒店是历史年份的1倍有余。目前的存量足够3年间消化。”统计显示,2008年在北京有126家酒店开业,增加客房2.9万间。 目前与北京的1幕也在上海上演,上海行将召开的世博会,是很多酒店业主们的重要建设动力。许多开发商在开发地产的同时,不但开发商业物业,也同时开发酒店。中粮团体酒店事业部副总经理陈敏认为:“酒店和商业物业实际上是完全不同的两个行业,复杂许多。面对小心晒到不像熊熊的火焰同的客户,对经济周期周期的敏感度不同。1个5星级酒店房间和服务人员的比例在1比1.5,和同等面积大小的写字楼和商铺相比,酒店单位面积的收入更高,但相比其高运营本钱,平摊下来的回报率和商铺、写字楼相差不多。相比投资商铺和写字楼,1所一样面积的酒店,投资额几近高于前2者的两倍。或许1栋写字楼可以凭仗较好的地段取得长时间的租约,而1家酒店却极可能由于细节的服务失去1个客人。 经济型酒店高出租率大众旅游的产物 稍不小心 在这1轮酒店投资热潮中,有地方政府推动的因素,也有冒进的投资者身影。 从业主的角度来讲,中粮团体酒店事业部副总经理陈敏认为,酒店建设应当遵守市场规律,减少人为因素。由市场来判定,究竟是需要怎样的酒店。同时,作为行业协会,应当提供更多及时、全面的酒店业的发展信息。政府应当予以更多的投资引导。“1个地区酒店数量是不是多余,问题严重到甚么程度?而不是1个冷冰冰的数据似乎又不是。”他说。 痴心不改;有你相伴 中国旅游研究院副院长戴斌也认为,地方政府应当加强信息公然和窗口指点。旅游部门和计划部门应当建立调和机制,但现实当中,沟通起来很难。中逗得我忍不住心里想笑国的酒店投资走入误区的标志是,数量结构的不公道。从高端到低端酒店,数量应显现金字塔结构,而现状却恰恰相反。“业主1厢甘心的寻求高端和奢华,而与市场需求的结构其实不匹配。产业结构升级离不开市场的基本面。”戴斌说。戴斌认为,酒店业面临着产能多余的局面。酒店业主不要盲目的也忘不了他醉酒后强迫我接听拔高酒店建造标准,不1定需要引进国外知名管理品牌。国际高端需求降落很快,而国内旅游显现较高速度的增长,经济型酒店仍然保持较高的出租率,应当多发展大众旅游的产品。 对酒店来讲,1方面面临着世博会带来的巨大市场空间,而另外一方面又不能不应对金融危机带来的困难,酒店应当努力平衡这类机遇和困扰,上海海盈蝶酒店咨询CEO胡升阳认为:”虽然在经济危机的冬季里,大部份企业应当以休眠的方式平安度过为目标,但是对1些具有科技含量、高附加值的企业来讲是1个很好的出如果客户对房子诸多批评击机会。由于当前的市场竞争相对减少,企业进入的本钱也比过去低很多,对企业来讲,出击世博会是品牌提升和提高市场份额的1个绝佳机会。 文章部分转载于网络,内容仅代表作者本人观点,与本网站无关。仅供读者参考!
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