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6月份东莞楼市火热房价再升破9

2019/06/08 来源:和平信息港

导读

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6月东莞楼市仍然延续着5月的火热行情,供应大增,成交火热,房价节节攀升。据初步统计,6月新增供应有望突破60万平方米,此外,保持稳中有升的房价行情,房企纷纷放弃“以价换量”营销策略,纷纷调价,而准入市新盘定价普遍高于预期,加上中高端产品助推,特别是别墅成交明显,近期房价已经攀上“9”字头。

文/蒋幸端 图/卢政

6月楼市延续5月旺销行情

步入6月,东莞楼市延续5月旺行情。

在采访中发现,楼市价格上扬态势渐趋明显,楼盘新品供应持续给力,6月供应量有望突破60 万平方米,据观察发现,6月所推新品多集中于镇区,尤其泛深圳片区为突出。

东莞中原地产市场研究部介绍,6月仍然延续着5月份的供应高位,5月份的供应爆发增长虽然令到持续走低的住宅库存反弹,缓解了楼市供不应求的局面,但供需矛盾依然存在,且6月作为上半年一个业绩冲刺月,开发商将延续高昂的推货热情,数据显示,仅6月第二周一周内就有12个项目有新增供应,合计33.06万㎡。

业内人士认为,6月成交量有望维持在60万平方米以上,处于供应的较高水平。

50多个楼盘推新品

据不完全统计,6月份约有50多个楼盘推出新品,且产品面相对丰富,刚需房、改善型住宅、投资型公寓和商铺均全面覆盖,为购房者提供了更多的选择,同时也刺激了购房者入市。

不过,发现,新品供应主要分布在城区和热点镇街,其中又以泛深片区为集中,供应量约25万平方米。东莞中原地产数据显示,仅塘厦一镇就有16万平方米货量,主力楼盘分别是金海怡景花园、观澜碧桂园、万科·朗润园和万科·棠樾等项目。如金海怡景花园供应约800套新品,分别为70~120平方米的刚需房和140~160平方米的改善型住宅。

此外,凤岗、樟木头、黄江等镇街供应超过9万平方米,特别是樟木头今年跻身供应主力,东莞樟木头超级大盘保利生态城近期已在深圳展开首轮营销,新品将于近期上市。

别墅成交推高东莞房价

6月周(5月27日~6月2日)东莞住宅均价8651元/平方米,第二周(6月3日~6月9日),东莞住宅均价上涨一百元,约8757元/平方米,第三周(6月10日~6月16日),东莞住宅均价已经上升至9347元/㎡,今年以来,东莞住宅周均价基本维持在8500元/平方米左右,进入6月,随着大量的中高端住宅入市并成功签约,住宅的均价也节节攀升。

大量高端盘入市成交是促进房价结构性上涨的主要原因。东莞中原地产介绍,以上周为例,成交前十名楼盘当中均价9000元/㎡以上的有三个盘,成交面积占总成交面积的22.93%,其中锦绣山河成交115套,成交面积占普通住宅成交总面积的17.36%,均价为11600元/㎡,拉动住宅均价上涨;另一方面,5月以来,别墅供应持续放量,成交面积从5月中旬以来持续走高,特别是5月20日~5月26日这一周以来,周成交面积分别为2.05万㎡、3.00万㎡、1.95万㎡及上周的2.85万㎡,主要是碧桂园·柏丽湾、海逸豪庭、宝安·山水江南、万科·郞润园等项目于5月份推售,上周碧桂园·柏丽湾成交35套,均价10100元/㎡,海逸豪庭成交11套,均价22500元/㎡,宝安·山水江南成交7套,均价9900元/㎡。

住宅均价上涨明显

此外,不少销售好的楼盘也悄悄涨价,而一些新盘开盘价格超过预期,也使得6月份以来住宅均价上涨明显。

在采访中了解到,如道滘一楼盘成交均价较去年上涨了20%,而樟木头绿茵·温莎堡新推产品成交价格每平方米七八千元,高于该镇区的均价一千元以上,接近周边塘厦等较发达镇区住宅价格。业内人士认为,东莞楼市整体行情较佳,上扬态势良好,尤其是以刚需产品为代表的商品房成交持续给力市场,因而房企对后市普遍乐观,定价信心足则直接表现在房价上,楼盘涨价行为逐渐增多。

不过不少业内人士认为,目前房价处于平稳上涨阶段,不会出现大的波动。东莞中原研究部则预测,6月市场成交态势会继续往上,成交量将保持平稳上升,但由于投资需求不活跃,刚性自住需求是市场主调,所以价格不会出面明显的大波动。

对此,丰泰地产东海城堡负责人洪庆阳表示认同。中天地产刘建三则表示,近新推项目比较多,营销动作自然比较大,成交会保持在一定的高量。

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