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房地产景气指数与投资热情背离凸显楼市胶着

2019/06/08 来源:和平信息港

导读

慢性支气管炎症状男人补肾吃什么药好男人吃啥补肾为何房地产开发投资增速在调控下还能上扬?链家市场研究部张旭分析称,这主要有两个因素

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为何房地产开发投资增速在调控下还能上扬?链家市场研究部张旭分析称,这主要有两个因素的影响,一是近年来房地产调控成为常态,非理性投资降低;二是限购以后市场需求以刚需为主,释放量虽然较大但总量和节奏都较为稳定。

“市场回暖以后,新项目去化率快速上涨,库存降至相对较低的水平,由此,房企开发速度加快,补仓意愿更加明显。”张旭说,从数据上看,今年1~4月,商品住宅新开工量开始出现同比上涨,预计这种趋势在今年内会有所延续。

中原地产数据还显示,包括万科、恒大等在内的16家房企前4月销售总业绩达到了1972.08亿,大部分均出现了同比大幅上涨。据国家统计局公布的数字,1~4月份,房地产开发企业到位资金35602亿元,同比增长33.5%,增速比1~3月份提高4.2个百分点。

另外,尽管收紧性政策在3月底落地,4月房企拿地热情没有明显消退,企业土地购置面积环比上涨近16%。同策研究中心报告称,随着整体市场转好,开发商的资金链得到较大程度的缓解,从而又转战土地市场。

房价下行动力微弱

销售方面,1~4月份,商品房销售面积29761万平方米,同比增长38.0%,增速比1~3月份提高0.9个百分点;其中,住宅销售面积增长41.1%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,从上述数据来看,住宅库存自2011年持续增长以来,出现首次下跌,而一线城市去年就已开始率先下跌,这不利于抑房价。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济》,房企大部分资金比较宽裕,而且在2013年销售情况目前完成得都非常好。短期内,即使调控加码,房企全面选择降价的可能性也不大,这也凸显了本轮调控的难度。

“房地产投资、房地产到位资金等体现长期趋势的数据指标仍然处于上升趋势。”张旭说,虽然新政出台,但房地产调控周期内为严厉的限购影响已经逐渐削弱,即使当前信贷、税费收紧,也无法较大幅度地改变当前市场中供应和需求的基本面。

但调控的措施与手段仍需得到肯定,张大伟说,“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧;二手房转让征收20%所得税;部分城市提高二套房的首付比例和利率,这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求,从而起到降温楼市的作用,房价上升的趋势也将得到抑制。“2013年楼市很可能呈现明显的前高后平。”(据每日经济)

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